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买房宝典:全方位检验底层住宅
来源:东阳温馨家园 更新时间:2007-2-3 0:12:32 点击数: 【字体: 】 【打印
  对于住宅的楼层,有人说“金三银四”,有人说顶层风光无限。可底层也有底层的好处,当然底层自然也有弊端。

  无论从销售价格、空间布局、使用特点还是物业维护方面,购房者在选择底层单元时都需要格外关注一些细节。同样,具备了诸多特质的底层,也迎合了一部分人群的特殊需求,如果你属子这“一部分”,那么底层或许就是你的最佳选择。

  疑问1

  方便第一还是安全第一

  作为一座建筑在地上的第一层平面,底层是惟一与楼外地面直接相连的部分。底层不存在“爬楼”问题,出行更为便利。因此,比起其他楼层而言,底层房屋更方便于老年人或者行动不方便的人。一般家中有老人或者病人的家庭更倾向于选择底层居住。这样一来省去了不少日常麻烦,二来也更利于这些特殊人群能够经常地走到户外呼吸新鲜空气或者进行活动。

  但底层的“近地性”也可能成为不安全因素的最主要原因;因为底层单元的门窗与室外地面的高度有限,可能发生附近进行活动的人们(尤其是孩子)不小心将窗户碰碎,另外底层也常常成为偷窃的首选目标。

  所以我们看到几乎所有楼盘的底层都加装了防护栏杆,在社区只能安防的配置中,对于底层单元也额外安排了“红外监视”等设备。

  重点考察

  ◆社区安保措施

  对于确实需要选择底层住宅的家庭来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。

  ◆社区环境安排

  如果小区内有专门的场地和设施供业主运动,就可以降低家中窗户被击碎的几率。与此同时,物业管理或业主公约的文明约定也可以避免这些尴尬。因此,整个社区的管理和居住者们的素质也很关键。

  疑问2

  考虑价格还是舒适

  一般来说,底层的销售价格方面都会略低于其他楼层,尤其对于带电梯的高层楼盘更是如此。当购房者对于楼层的指向性要求不是特别明确的时候,这种价格上的优势就会吸引不少客户选择底层。

  另外,因为底层住户对电梯没有要求,所以有的小区在物业费中取消收取电梯费。但是除了价格优势,高层中的底层住宅确实还存在一些缺陷。

  光照问题:像北方城市,全年的光照时间差异比较大,而城市建筑的密度也一样比较大。相邻的楼座之间难免会存在光照的遮挡问题,这时首当其冲受到影响的就是底层。即使是光照最长的夏季,近邻的高层之间也难做到“保证底层全天有光照”,密度稍大一些的多层板楼之间,也有可能出现对底层光照遮挡的问题。

  管道问题:这是困扰许多底层住户的一个“老大难”,尤其是下水管、排污管的堵塞故障,经常会给底层住户带来无妄之灾。同时与水有关的还有返潮问题,尤其是夏季,雨后积水不能及时排出返回地表,住在底层的人家难免遭殃。

  重点考察

  ◆楼间距离

  对于底层住宅的人来说,享受阳光的权利要求我们一定要仔细审视楼间距离,观察对面楼房的阴影会对自己家中的采光造成多大的影响。
  ◆雨后看房

  选择大雨过后的日子来看房,考察积水对住房所造成的影响。

  疑问3

  要花园还是要安静

  在现实的房屋销售中,许多多层住宅项目都会选择将与底层相连的一部分室外空间一同“赠送”给购买底层单元的购房者,比如“底层附送花园”。如此一来,居住在底层的人便有很多的机会和场地与室外直接“对话”,院子对于人们的吸引是很大的。

  重点考察

  ◆房屋隔音性能

  因为底层住宅离声源最近,所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。
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关键字:买房宝典 底层住宅 社区环境 物业管理 房屋隔音性能
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