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如何“以租养房”
来源:东阳温馨家园 更新时间:2006-11-23 18:25:43 点击数: 【字体: 】 【打印
  房地产逐渐成为目前最为火热的行业,也成为人们一种新的投资渠道。首先,房地产投资具有保值、增值及投资收益率高的特点。房价上涨,房屋租金自然随后攀比上升,如果将原有住房出售后的房款存入银行,利息收益较低,相反若将其出租,按当暗氖谐∽饨鹚剑找媛士隙ㄒ哂诖婵罾省4送猓涠酝ɑ跖蛘偷牡钟δ芤话憬锨俊F浯危康夭蹲示哂惺杖胛榷ㄐ杂肓榛钚约婀说奶氐恪N榷ǖ氖杖胪ǔR炔晃榷ǖ母呤杖肜吹锰な怠A硗猓康夭魑恢滞蹲剩且恢钟谰眯陨唐罚蚪洗笤趾ν猓换崾艿剿鸷Γ膊换岫В且恢植恍枰O障浔9艿牟聘弧!耙宰庋俊背晌嚼丛蕉嗳说难≡瘛D敲矗绾胃玫匾宰庋磕兀?
  以租养房的投资者主要分为两类:一类是买新房租旧屋;另一类则是直接购买新房或二手房后用于出租,用所得租金偿还贷款。
  对第一类投资者来说,由于旧的住房地段、房型、设施、周边环境等已定型,房屋出租后租金收入受周边同类物业影响差距不会太大,而所得租金主要用于归还新房的贷款,有时每月租金收入可能还小于还贷款额。这时,重要的便是如何增加月租金收入。比较简单有效的办法就是先花上几千元对原有住房做个性化的装饰、整理,以提高物业的租赁价值,再寻找合适的房客租出去。这样一来,月租金往往会比同类物业高出一筹。
  对第二类投资者来说,考虑的问题就要多些。因为房屋租赁市场与买卖市场对房产好坏的评判标准是不一样的,好卖的房子不一定好租,好租的房子不一定好卖。因为好租的地方不一定是商业中心,也不一定是买卖市场最活跃的地方,它一般是一个发展较好、社区环境相对成熟的地区。因此,对房产的地段、类型、房型等选择颇有讲究,还要考虑出租给什么人合适、什么时候变现等等。这些因素要综合起来比较分析,然后再决定购买什么房子。毕竟你购房纯粹是为了投资,如果首付后每月的租金收入还不足以偿还贷款,就比较麻烦。
  另外,任何投资都存在风险,地产投资也不例外。房产投资,每月要支付物业管理费、银行贷款等固定支出,而每月的租金收入只是相对固定的。以租养房的风险就在于房屋出租会有一个“空置期”,即从买下后到出租的那段时间。即使是已出租的房子也可能会中途“断档”,这就需要你有周密的考虑并预留一部分资金足够度过这样的“风险期”。
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关键字:房地产 买新房 二手房 房产投资 房价上涨
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