房产首页 | 二手房出售 | 急售房产 | 房屋出租 | 东阳信息 | 房产新闻 | 房产中介咨询
东阳房产信息 | 今日更新二手房信息 | 本周房产出售信息 | 二手房求购 | 房屋求租点击这里给我发消息!
房产价格:50万以下 50~80万 80~100万 100~150万 150~200万 200~400万 400~600万 600~800万 800~999万 千万以上
房屋面积:50㎡以下 50~80㎡ 80~120㎡ 120~150㎡ 150~200㎡ 200~300㎡ 300~400㎡ 400~600㎡ 600~800㎡ 800㎡以上
房屋房型: 垂直楼房 平面套间 别墅 排屋 跃层 商住楼 店面 街面 垂直街面房 商铺 写字楼 单间 单身公寓 车库车位 地基 厂房
      地产 工业用地 仓库房 更多>>> 二手房搜索:
发布房产出售信息

你现在的位置:东阳房产新闻网 -> 租房常识
租赁合同中要列明室内物品防止纠纷
来源:东阳温馨家园 更新时间:2009-8-2 7:52:30 点击数: 【字体: 】 【打印
    案情张女士将自己的一处房产于2006年3月出租出去,由于签约仓促,未将房内物品列在房屋租赁合同之内。当意识到这个问题之后,她找到了租房时的中介方,让中介公司业务员在自己那份合同的背面开列了房屋内家具的清单,该业务员在上面签了名。经过一年的租赁,张女士发现出租房内的家具出现了不同程度的损坏。于是,她根据自己合同上所列明的物品清单,要求承租人给予相应赔偿。承租人认为,合同上并没有所列物品,并声称,入住时室内没有家具物品。而此时张女士去找原来的中介作证的时候,中介公司已经找不到了。

    律师分析近几年,房屋租赁市场日益火爆,房屋租赁已经成为一个日益普遍的社会现象。在房屋租赁中,由于房屋租赁双方在签订合同时,没有注意到一些将来可能发生的细节问题,造成了租赁合同纠纷时有发生。

    按照我国合同法及相关司法解释的规定,在本案中,合同双方的文本出现不一致的情况下,应当按照承租人的合同进行认定。因为张女士一方的合同虽然列明了室内的物品,却没有在对方的合同中同样增加内容,这就导致双方合同不一致。糟糕的是张女士手上的这份增加内容的合同没有承租方的签字认可,该增加内容对承租方显然没有法律约束力。虽然张女士事后要求中介公司业务员在自己那份合同上做了说明,但是没有形成出租和承租双方协商一致的合同效力,因此,不受法律保护,充其量不过是一种证据证明而已。之后,当张女士再去找中介公司的时候,由于种种原因,已经找不到证人证明了。因此,这个清单也就更不具备法律上的证明效力。

    本案的情况并不复杂,只要张女士在和承租人签订房屋租赁合同的时候,能将自己室内物品以及物品的状况直接列在合同中,或者作为合同的附件,直接在签订的合同当中予以确认即可。张女士家具受到的这些不必要的损失是完全可以避免的。另外,如果张女士当时找的不是中介公司,而是直接找承租人确认,同时签订一个补充题款,或者更改双方的租赁合同,也是可以避免一定的损失。

    律师提醒广大读者朋友,在签订房屋租赁合同的时候,一定要将自己在室内的物品排列清楚,并写明状态,这样就可以直接作为日后要求损害赔偿的依据。另外,对于将来其他可能发生的情况,也可以在合同当中事先考虑清楚,在合同当中明确承租双方各自的权利义务关系,这样发生了纠纷,直接按照合同的约定就可以明确责任关系,避免自己遭受不必要的损失。
关闭
关键字:租赁合同 房屋租赁 承租人
 上一篇文章:智斗房东 租房原来可以这么省钱
 下一篇文章:房屋租赁合同
东阳房产新闻搜索
新闻标题 新闻内容

装饰材料·商家信息
装潢公司·找装修工
生活服务·服务信息
知名商店·专卖店信息
热门导航 东阳房产网 东阳房网 东阳房产中介网 东阳房地产网 东阳二手房网 东阳买房网 东阳租房网 东阳房价 东阳房产信息网 东阳公积金
东阳装饰网 东阳陶瓷地砖 东阳强化地板 东阳实木地板 东阳油漆涂料 东阳红木 东阳楼梯扶手 东阳家具市场 东阳装潢公司 东阳五金配件
东阳人才网 东阳婚介交友 东阳二手车 东阳电脑配件 东阳家电世界 东阳橱柜厨具 东阳移门木门 东阳墙纸布艺 东阳灯具灯饰 东阳钢筋水泥
东阳家政服务 东阳搬家公司 东阳二手市场 东阳供应求购 东阳教育培训 东阳办公设备 东阳居家装饰 东阳卫浴洁具 东阳玻璃工艺 东阳水电设施
返回首页 | 关于我们 | 广告服务 | 免责声明 | 帮助说明 | 房产问题咨询 | 加入收藏夹 | 设为首页
东阳市温馨家园房产中介网 温馨家园房产中介公司地址:东阳市东街63号 房产业务咨询:0579-86699028 小灵通:86076628
东阳房产-东阳房地产-东阳房子-东阳房屋-东阳出售房-东阳租房-东阳二手房-东阳商品房-东阳房产中介专业网站
浙ICP备06042183号