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二套房贷政策不得“变通”
来源:东阳温馨家园 更新时间:2009-8-5 7:39:47 点击数: 【字体: 】 【打印
  “商业银行对于二套房贷政策要坚持执行40%以及以上首付比例,监管部门对于再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变,但绝不可延伸适用,银行也不得变通”。这是省银监局在昨日召开的新闻发布会上所强调的。

  二套房贷政策不得变通

  省银监局相关负责人在昨日召开的新闻发布会上表示,最近合肥房价的推高值得关注。他强调,监管部门坚持以审慎有效的监管防范房地产信贷风险。对购买首套普通自住房和人均住房面积低于当地水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民优惠政策不变,但绝不可延伸适用,银行也不得“变通”。对二套房贷款,银监会始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例,这一政策从未进行调整。

  近来,监管部门频频强调二套房贷必须执行40%及以上的首付比例。今年6月22日,银监会印发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求收紧二套房贷;7月17日,银监会主席刘明康强调严格执行房贷标准;7月23日,银监会发言人廖岷再度宣称,二套房贷及其有关政策不可动摇。对此,我省的银监局也一直要求我省的商业银行严格执行银监会的要求。

  严防贷款被挪作资本金

  以炒房为目的的借款人与首套以及改善型自住二套房借款人的还款意愿是完全不同的,其对银行的风险也不同。对此,省银监局要求,商业银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准,严格落实合同100%面谈、面签制度。对二套房贷业务中的各种违规问题,一经发现将给予严肃处理。

  同时,要求银行动态检测房地产开发企业以及其项目公司授信统一起来,考核其整体资本金来源和比例的合规性,以防止信贷资金被挪用做资本金、防止房地产企业杠杆率过高。房地产贷款规模大、占比高或增长快的银行,要定期进行房地产以及相关上、下游行业风险的压力测试,做好风险防控。
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关键字:二套房 房贷政策
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