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如何计算房屋的土地使用年限
来源:东阳温馨家园 更新时间:2006-5-13 21:35:54 点击数: 【字体: 】 【打印
    以划拨方式取得土地的,其土地使用年限按规定应该从该楼第一套房屋首次上市交易之日起,开始计算土地出让年限。其中钢混结构、砖混结构房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构房屋,其土地使用年限最高不超过50年。同一栋楼其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,但必须保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

    如某栋钢混结构房屋1997年竣工,该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年,其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止),如该楼第二套房屋于2000年入市交易则其土地使用年限=70年—(2000年—1997年)=67年(2067年止)。

    以出让方式取得土地的,其土地使用年限按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和国有土地使用证规定的出让年限减去已使用的年期计算。如房地产开发企业2000年通过出让方式取得一块居住用地,2003年建好房屋,并交付使用,其土地使用年限=70—(2003年—2000年)=67年(2070年止)
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