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房屋交易勿忘附属相关设施事项过户
来源:东阳温馨家园 更新时间:2006-10-28 20:15:25 点击数: 【字体: 】 【打印
  在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果在买卖双方的《二手房买卖合同》中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,一些矛盾会在很大程度上被避免。
结清水表账单
  市自来水总公司目前实行的是户名制,二手房买卖成交后,最好办理水表过户手续。过户后,户名更改为下家,户号和地址不变。下家可带房产证、身份证复印件到市区八一南街415号(金发广场对面)市自来水总公司营业大厅办理过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方需要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,过了每个月的25日之后,即从26日开始按日加收5‰的滞纳金。如经催缴后,两个月内仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打2389831查询该房产以往的水费欠缴情况。
  告知电表状况
  按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,要按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证复印件,前往所在地电力营业厅(市区江北为将军路347号,江南为义乌街595号)办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。如需了解电费欠缴情况可拨打95598查询。
协助煤气过户
  上下家签订二手房买卖合同时,应约定房价是否包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让。按照市煤气公司的规定,下家带房产证复印件到市区人民东路保险巷21号办理过户手续,并与煤气公司签订《供气合同》,同时工作人员告知新户主安全用气知识,并提供相关资料。过户免收手续费。
  煤气公司工作人员提醒消费者,买卖二手房时要问清楚上家有没有交清管道煤气初装费和气款,同时应索要上家近期的煤气费账单和管道煤气初装费发票。按煤气公司规定,当月抄表的,下月25日前结清气款。逾期每日收取3‰的滞纳金。如果气款没交清超过一个月的,则停止供气。如要查询煤气的欠费情况可拨打2119948服务热线。新奥燃气公司的服务热线为2470522。
  协助有线电视过户
  有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。凡购买二手房的用户,应向卖方索取有线电视用户证,以免因上家欠费,给下家造成不必要的经济损失。办理过户、更名手续的用户须携带本人房产证、身份证。下家凭上述资料,即可到有线电视台网络管理部办理过户手续。
  结清电话、宽带费用
  如果下家无须延用上家的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码(前提是户主没有与电信公司签订过其他服务协议),然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码,则上下家一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。宽带如果是包年的,协议期间不可以办理过户手续,需在合同约定的时间届满之后才可办理。如果宽带是包月的,可以办理过户。宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。需要注意的是,从2006年1月1日起,由于电信公司对计费周期进行调整(原来的计费周期为上月21日至本月20日,调整后按自然月计费)。本月21日至31日期间,暂不办理过户手续。
  结算维修资金
  按照市物业维修专项资金管理中心规定,维修资金与房号相对应,跟着房子走,与户名关系不大。因此,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,买卖双方可以自行协商是按实结算还是赠送给下家。
物业更名及费用
  目前小区物业管理费一般为一年一交。买家过户时需了解卖家是否有拖欠物业管理费的情况。建议上下家到小区物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
迁移户口
  在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此在交房当日可以要求看看上家的户口本,了解户口是否已迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
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关键字:房屋交易 房产交易 房屋交接 二手房买卖
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